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杭州物业公司​给你讲解关于物业的相关事宜
编辑:杭州方方利物业管理有限公司   时间:2019-06-12

杭州物业公司给你讲解关于物业的相关事宜

物业管理是指业主通过选择物业管理企业,业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋、配套设施及相关场所进行维护、保养和管理,维护环境卫生和秩序的活动。R在相关领域。

业主在物业管理活动中享有哪些权利?

(一)接受物业管理企业按照物业服务合同约定提供的服务;

(二)提议召开业主大会会议,对物业管理事项提出建议;

(三)制定和修改业主大会和业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议,行使表决权;

(五)选举业主委员会成员,有选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

(八)有权了解和监督财产的共有部分、设施和有关场所的使用;

(九)监督财产公共部位和设施专项维修资金的管理和使用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

如何确定物业管理服务费?

居住区的公共物业管理服务费,应当根据物业管理企业的管理资质和向业主提供的服务项目、服务质量和服务深度进行分级;向业主提供代理和专项服务,应当调整市场价格,但下列情况除外:政府价格主管部门另有规定的,别墅、非住宅等高档住宅应当根据物业管理企业的经营资格和向业主提供的服务项目、服务质量和服务深度等因素进行分级。住房物业管理服务收费由市场调整。

如何划定物业管理区域?

物业管理区域的划分应考虑公共设施设备、建筑规模和社区建设等因素。公共设施设备相对独立的物业,由区、县(市)物业管理部门划入物业管理区。

谁来承担物业前期管理的费用?

物业交付使用前发生的物业管理费,由建设单位承担;物业交付使用之日起至物业管理服务合同终止之日止发生的物业管理服务费,由建设单位和物业买受人按照本合同约定承担。与《物业管理服务协议》达成一致。

物业的自用部分是什么?

自用部分是指房屋内由房屋所有人或使用人使用的卧室、客厅、厨房、浴室、阳台、井眼、庭院、室内墙面等一套部件。

有公共财产区吗?

公共部分是指属于所有人或单一财产的大厅、楼梯间、水泵房、仪表房、电梯房、电话分房、电梯机房、走廊通道、输送房、内庭院、建筑承重结构、室外墙体、屋顶等财产管理区的部分。*

财产共享设施和设备?

公用设施设备是指供水箱、水泵、排水管、吊篮、化粪池、垃圾通道、垃圾桶(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷器、消防装置、防盗门、邮箱、娱乐设施等设施。n,属于物业管理区内所有人或单一物业所有人。准备。


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